ΟΙΚΟΠΕΔΟ 03_ΜΑΥΡΟΓΕΝΟΥΣ & ΒΥΡΩΝΟΣ ΚΑΤΣΙΚΑΣ ΙΩΑΝΝΙΝΑ

Short description:

Περιγραφή Περιοχής Ακίνητο:
Το υπό εκτίμηση ακίνητο βρίσκεται στον Δήμο Ιωαννιτών, στη Δ.Ε. Παμβώτιδας, στην περιφερειακή ενότητα Ιωαννίνων της Περιφέρειας Ηπείρου, στον Κατσικά, στη συμβολή των οδών Μαυρογένους και Λόρδου Βύρωνα, στη θέση «ΠΟΤΣΟΣ». Ο Κατσικάς έχει πληθυσμό 5.180 κατοίκων βάσει της απογραφής του 2021. Η περιοχή είναι αμιγούς κατοικίας με αρκετά καλή ρυμοτομία και αραιά δομημένη. Η πλειοψηφία των κτιρίων είναι διώροφες οικοδομές παλαιότητας άνω των δέκα (10) ετών ή νεόδμητες συμβατικής αρχιτεκτονικής.
Οι οδοί Μαυρογένους και Λόρδου Βύρωνος δεν έχουν διαμορφωθεί πλήρως, καθώς δεν έχουν ασφαλτοστρωθεί και δεν έχουν κατασκευασθεί εκατέρωθεν των δρόμων τα πεζοδρόμια. Σημειώνεται ότι ο δρόμος απέχει 230μ. περίπου από την οδό Κατσαρικάς και 400μ. περίπου από τον κεντρικό δρόμο του Κατσικά (οδός Αχιλλέως) όπου υπάρχει και αυξημένη εμπορική κίνηση, όπως της διασταύρωσης Κατσικάς-Καστρίτσης.
Σημειώνεται ότι ο Κατσικάς αποτελεί πλέον προάστιο της πόλης των Ιωαννίνων, καθώς απέχει 9χλμ. περίπου από το κέντρο των Ιωαννίνων και 1χλμ. από το κέντρο της πόλης. Τα τελευταία χρόνια έχει παρατηρηθεί αυξημένη ζήτηση για ακίνητα στην περιοχή, λόγω ανάπτυξης πολλών εξυπηρετήσεων προς μόνιμους κατοίκους (super market, φαρμακεία, καταστήματα, εμπορικά κέντρα κ.λπ.). Η ελεύθερη στάθμευση των οχημάτων στην περιοχή είναι πολύ εύκολη, καθώς οι περισσότερες οικοδομές διαθέτουν χώρο στάθμευσης εντός του οικοπέδου και επειδή είναι αραιά δομημένη.
Περιγραφή Ακινήτου:
Πρόκειται για ένα Οικόπεδο, υπ’ αρ. 03, εμβαδού 1182,90 τ.μ.. Το παραπάνω άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο, έχει αριθμό ΚΑΕΚ 201390101005/0/0 και βρίσκεται στο Ο.Τ. Γ 62, εντός του εγκεκριμένου σχεδίου Κατσικά Δήμου Ιωαννιτών, στη θέση «ΠΟΤΣΟΣ». Είναι αδόμητο, επίπεδο και γωνιακό, έχει πρόσωπο σε δύο χαλικοστρωμένες δημοτικές οδούς (Μαυρογένους και Λόρδου Βύρωνος). Σημειώνεται ότι δεν είναι περιφραγμένο και έχει πυκνή βλάστηση. Η διαφορά στις εκτάσεις μεταξύ Κτηματολογίου (1.183,76τμ) και συμβολαίου (5478/1973 - 1.500,00τμ) εξηγείται από την μεταβολή του αγροτεμαχίου κατά την υπ’ αρ. 2/1997 Πράξης Εφαρμογής Ρ.Σ. Κατσικά Δήμου Ιωαννιτών και των διορθωτικών πράξεων 29/2017, 11/2017 και 58/2017. Βάσει του Διαγράμματος της Πράξης Εφαρμογής το οικόπεδο συνορεύει με:
• την οδό Μ. Μαυρογένους πλάτους 10μ.
• την οδό Λόρδου Βύρωνος πλάτους 10μ.
• το οικόπεδο με αριθμό 02 του Ο.Τ. Γ62 και
• το οικόπεδο με αριθμό 01 του Ο.Τ. Γ62
Ισχύουν οι ακόλουθοι όροι δόμησης:
Ελάχιστο εμβαδό: 500τ.μ. - παρέκκλιση 250τ.μ.
Ελάχιστο Πρόσωπο: 16μ. - παρέκκλιση 10μ.
Μέγιστο Ποσοστό Κάλυψης: 40%
Συντελεστής δόμησης: 0,60
Μέγιστο ύψος: 10μ.
Βάσει των παραπάνω όρων δόμησης διαπιστώνεται ότι η αρτιότητα είναι στα 500τ.μ. και το ελάχιστο πρόσωπο στα 16μ., κατά συνέπεια το υπό εκτίμηση ακίνητο θα μπορούσε να χωριστεί σε 2 επιμέρους άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα.

Location:

More Pictures

Connected Auction Properties

Inquiry Form