ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ Γ-1_ΑΒΕΡΩΦ 28 ΙΩΑΝΝΙΝΑ

Short description:

Περιγραφή Περιοχής:
Τα υπό εκτίμηση ακίνητα βρίσκονται σε κτίριο επί οικοπέδου στην οδό Αβέρωφ, με αριθμό 38 και Αρσάκη, της Δ.Κ. Ιωαννιτών, της Δ.Ε Ιωαννιτών, του Δήμου Ιωαννιτών, της Π.Ε Ιωαννίνων, της Π. Ηπείρου.
Πρόκειται για περιοχή του ιστορικού κέντρου της πόλης των Ιωαννίνων, που χαρακτηρίζεται ως πυκνοδομημένη, πλήρως αναπτυγμένη, και αποτελούσε μέχρι την δεκαετία του 80 το κεντρικό εμπορικό κομμάτι της πόλης. Η ευρύτερη περιοχή παρουσιάζει ομοιομορφία χρήσεων και περιλαμβάνει παραδοσιακά κτίρια και 3 - 4όροφες οικοδομές, με διαμερίσματα στους ορόφους και μικρά καταστήματα στα ισόγεια των κτηρίων. Διαθέτει εύκολη πρόσβαση και άμεση εξυπηρέτηση από την αστική συγκοινωνία, παρουσιάζοντας όμως έντονο πρόβλημα στάθμευσης. Η ηλικία των κατασκευών ποικίλει από νεόδμητα έως και κτίσματα προς του 1955, με την πλειοψηφία να αφορά παλαιές κατασκευές και λιγότερες νεόδμητες. Οι υποδομές στην περιοχή είναι ολοκληρωμένες και η ζήτηση για αγορά και ενοικίαση ακινήτων ικανοποιητική.
Περιγραφή Οικοδομής:
Κατά την εξωτερική αυτοψία που πραγματοποιήθηκε στο πλαίσιο της παρούσας εκτίμησης, διαπιστώθηκε πως το κτίριο όπου η εκτιμώμενη ιδιοκτησία είναι κατασκευασμένο από φέροντα στοιχεία οπλισμένου σκυροδέματος, τοιχοπληρώσεις οπτοπλινθοδομής και επιστέγαση οριζοντίου δώματος οπλισμένου σκυροδέματος. Αποτελείται από ισόγειο μεγάλου ύψους με χρήση καταστημάτων και πρώτο, δεύτερο και τρίτο όροφο με χρήση κατοικιών. Όσον αφορά το επίπεδο του τρίτου ορόφου, όπου οι εκτιμώμενες ιδιοκτησίες, διαπιστώθηκε ότι πρόκειται για πλήρως αποπερατωμένο επίπεδο, με τη γενική εικόνα να κρίνεται ικανοποιητική και να διαθέτει επαρκή κατάσταση εξωτερικής συντήρησης δεδομένου του έτους κατασκευής του. Η είσοδος στους υπερκείμενους του ισογείου ορόφους πραγματοποιείται από την οδό Αρσάκη. Ως έτος κατασκευής του κτιρίου θεωρείται το 1980, δύο έτη από την έκδοση της με αριθμό 1721/1978 οικοδομικής άδειας, της Διεύθυνσης Πολεοδομίας του Δήμου Ιωαννιτών, που διέπει τα εκτιμώμενα ακίνητα.
Περιγραφή Ακινήτου:
Το υπό στοιχεία ΓΑΜΑ ΕΝΑ (Γ-1) Διαμέρισμα του τρίτου (Γ΄) ορόφου υπέρ του ισογείου, το οποίο αποτελείται από τρία (3) κύρια δωμάτια, κουζίνα, λουτροαποχωρητήριο και λοιπούς χώρους, έχει επιφάνεια 60,00τμ και φέρει αριθμό ΚΑΕΚ: 20119 180 7011/0/9.

Location:

More Pictures

Connected Auction Properties

Inquiry Form