ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ Α-1_ΘΕΣΗ ΜΠΑΪΡΙΑ ΒΟΥΝΟΠΛΑΓΙΑ ΙΩΑΝΝΙΝΑ

Short description:

Περιγραφή Περιοχής:
Οι υπό εξέταση οριζόντιες ιδιοκτησίες βρίσκονται σε οικόπεδο, το οποίο κείται στην Βουνοπλαγιά, της Τοπικής Κοινότητας Βουνοπλαγιάς, της Δημοτικής Ενότητας Πασσαρώνος, στον Δήμο Ζίτσας, της Περιφερειακής Ενότητας Ιωαννίνων, στην Περιφέρεια Ηπείρου και συγκεκριμένα εντός του οικισμού επί ανωνύμου οδού. Ο κύριος δρόμος πρόσβασης στο χωριό είναι η Εθνική οδός Ιωαννίνων – Ηγουμενίτσας. Το οδικό δίκτυο του οικισμού είναι ασφαλτοστρωμένο στο σύνολό του.
Η Βουνοπλαγιά αποτελεί περιφερειακό οικισμό της πόλης των Ιωαννίνων, ο οποίος είναι χτισμένος σε ημιορεινή περιοχή, βορειοδυτικά της πόλης, σε απόσταση περίπου 7χλμ από αυτή και σε υψόμετρο 500 μέτρων από την επιφάνεια της θάλασσας. Σύμφωνα με τα στοιχεία της απογραφής πληθυσμού του 2011, ο οικισμός έχει 883 κατοίκους.
Η πόλη των Ιωαννίνων είναι η πρωτεύουσα και μεγαλύτερη πόλη της Περιφερειακής Ενότητας Ιωαννίνων αλλά και γενικότερα της Περιφέρειας Ηπείρου με πληθυσμό 65.574 κατοίκους (στοιχεία απογραφής 2011). Στην πόλη υπάρχουν μια σειρά από δημόσια κτίρια μεγάλου ενδιαφέροντος όπως το κτίριο της Περιφέρειας Ηπείρου, το Δημαρχείο, δύο νοσοκομεία (το Γενικό Κρατικό "Χατζηκώστα" και το "Πανεπιστημιακό Περιφερειακό Δουρούτη") και το Πανεπιστήμιο Ιωαννίνων.
Ειδικότερα, τα βασικά χαρακτηριστικά της Βουνοπλαγιάς είναι η κοντινή απόστασή της από την πόλη των Ιωαννίνων και από το αεροδρόμιο της, η εγγύτητά της με την Εθνική Οδό Ηγουμενίτσας–Ιωαννίνων, οι μικτές πολεοδομικές χρήσεις που είναι εγκατεστημένες στο εσωτερικό της, η αραιή δόμηση με μεγάλους ανοιχτούς χώρους αλλά και πολλά αδόμητα οικόπεδα, το μικρό ύψος του κτιρίου το οποίο δεν ξεπερνάει τους 2-3 ορόφους, η ευκολία στην κυκλοφορία και την στάθμευση των οχημάτων εντός της, καθώς και η σχετικά κακή ρυμοτομία της, η οποία όμως δεν δημιουργεί προβλήματα λόγω της αραιοκατοίκησης του οικισμού.
Γενικά θεωρείται περιοχή μέσων εισοδημάτων με κάποιο εμπορικό ενδιαφέρον όσον αφορά τα ακίνητα και μικρά επισκεψιμότητα, όμως δεν προσελκύει επενδυτές πέρα από τοπικούς και μεμονωμένους ενδιαφερόμενους. Σημαντικό επίσης είναι ότι δεν έχουν αποτυπωθεί ιδιαίτερα αυξητικές τάσεις στις αξίες των ακινήτων της, παρά την εγγύτητά της στην πόλη των Ιωαννίνων και την εθνική οδό.
Τέλος, έχουν ήδη πραγματοποιηθεί επενδύσεις οικιστικής ανάπτυξης τις προηγούμενες δεκαετίες, γεγονός που σημαίνει ότι ο μεγαλύτερος αριθμός ακινήτων είναι είτε χτισμένος είτε ήδη αξιοποιημένος.
Περιγραφή Οικοδομής:
Η οικοδομή φέρει εξωτερική επένδυση με επίχρισμα και λιθοδομή, η στέγη έχει επικάλυψη με οπτοπλινθοδομή, τα κουφώματα είναι αλουμινίου με διπλά τζάμια, ενώ όλη η οικοδομή επικαλύπτεται από ξύλινη στέγη εδραζόμενη σε πλάκα σκυροδέματος. Το κλιμακοστάσιο της οικοδομής είναι κατασκευασμένο, επιχρισμένο και βαμμένο, όμως δεν έχουν γίνει οι επιστρώσεις μαρμάρων. Ο βαθμός συντήρησης του ακινήτου κρίνεται υψηλός, δεδομένου ότι πρόκειται για νέα κατασκευή, ενώ δεν φαίνεται να έχουν γίνει ενέργειες για την αναβάθμισή του γενικά. Σαν χρόνο κατασκευής του κτιρίου λαμβάνουμε υπ’ όψη το 2000 καθώς η οικοδομική άδεια εκδόθηκε το 1997.
Τέλος, ο περιβάλλων χώρος του κτιρίου είναι διαμορφωμένος με πλακόστρωση, χαμηλές φυτεύσεις και κάποια δέντρα σημειακά, ενώ περιμετρικά οριοθετείται από κάγκελα και τοιχίο, από τσιμεντόλιθα, μη επιχρισμένο.

Περιγραφή Ακινήτου:
Το υπό στοιχεία ΑΛΦΑ ΕΝΑ (Α-1) διαμέρισμα του Α’ ορόφου (στην πραγματικότητα 2ος Όροφος), εμβαδού 118,63 τ.μ. Κατά την εξωτερική αυτοψία, διαπιστώθηκε ότι το διαμέρισμα αυτό είναι πλήρως αποπερατωμένο και κατοικείται. Αποτελείται από δύο δωμάτια, λουτρό, w.c. (προέκυψε από κλείσιμο ημιυπαίθριου χώρου), καθιστικό, κουζίνα, καθώς και ένα ακόμα κλειστό ημιυπαίθριο χώρο ο οποίος έχει μετατραπεί σε κρεβατοκάμαρα.
Το διαμέρισμα βρίσκεται σε δύο στάθμες οι οποίες έχουν διαφορά δύο σκαλιά. Το συνολικό εμβαδόν του, μετά τις παραπάνω αλλαγές ανέρχεται σε 136,81 τ.μ.
Η ποιότητα κατασκευής του διαμερίσματος είναι πολύ καλή, ενώ και ο βαθμός συντήρησης υψηλός. Αναφέρονται χαρακτηριστικά το γεγονός ότι έχει κουζίνα από μασίφ ξύλο, κεραμικά πλακίδια καλής ποιότητας, ξύλινα δάπεδα σε δάπεδα κρεβατοκάμαρων κ.ά.
Ο κλειστός ημιυπαίθριος χώρος, οι οποίοι βρίσκονται στην πίσω – δυτική όψη και οι οποίοι έχουν συνολικό εμβαδόν 18,18 τ.μ., εκ των οποίων 5,70 τ.μ. έχει μετατραπεί σε wc και 12,48 έχει μετατραπεί σε υπνοδωμάτιο. Το διαμέρισμα φέρει αριθμό ΚΑΕΚ: 200610103060/0/3

Location:

More Pictures

Connected Auction Properties

Inquiry Form