ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΟ - ΘΕΣΗ ΓΚΟΥΡΑ ΑΜΦΙΘΕΑ ΠΕΡΑΜΑ

Short description:

Περιγραφή Περιοχής:

Το ακίνητο βρίσκεται εντός ορίων οικισμού της Τ.Κ Αμφιθέας, της Δ.Ε Περάματος, του Δήμου Ιωαννιτών, της Π.Ε Ιωαννίνων, της Π. Ηπείρου. Ο οικισμός της Τ.Κ Αμφιθέας βρίσκεται στην παραλίμνια ζώνη, βορειοανατολικά της πόλης των Ιωαννίνων και εφάπτεται τόσο της Ε.Ο. Ιωαννίνων – Τρικάλων όσο και της επαρχιακής οδού της περιοχής, οι οποίες τον διασχίζουν. Διαθέτει εύκολη πρόσβαση και εξυπηρέτηση από την αστική συγκοινωνία ενώ αναπτύσσεται με ικανοποιητικούς ρυθμούς. Απέχει από την πόλη των Ιωαννίνων περίπου 6χλμ και χωροθετείται αμφιθεατρικά στους πρόποδες του όρους Μιτσικελίου με πανοραμική θέα στη λίμνη και την πόλη των Ιωαννίνων. Από την Ε.Ο και πάνω (μη συνεκτικό τμήμα οικισμού Αμφιθέας) συναντώνται νεόδμητα κτίρια κατοικιών αλλά και καταστήματα εστίασης και ψυχαγωγίας. Τα τελευταία χρόνια αναπτύχθηκε ιδιαιτέρως, οι υποδομές ωστόσο είναι ακόμη σε εξέλιξη. Εκκρεμεί η κατασκευή αποχετευτικού δικτύου και διανοίξεων αλλά και διαμορφώσεων δρόμων.

Στην περιοχή ισχύει το διάταγμα Ζαγορίου ως προς τους όρους δόμησης. Θεωρείται ευνοϊκή για χρήση κατοικίας συγκεντρώνοντας ικανοποιητικό αγοραστικό και λιγότερο μισθωτικό ενδιαφέρον με έντονη ανάπτυξη τουριστικών καταλυμάτων τα τελευταία χρόνια λόγω της εγγύτητας με την πόλη των Ιωαννίνων.

Στην περιοχή μελέτης, όπου το εκτιμώμενο ακίνητο, επισημαίνεται ικανοποιητική ζήτηση οικοπέδων, λόγω του επενδυτικού ενδιαφέροντος τόσο για την κατασκευή κατοικιών ίδιας χρήσης όσο και για την κατασκευή τουριστικών καταλυμάτων. Δεν υπάρχουν αρκετά διαθέσιμα ακίνητα που αφορούν σε κατοικίες, τουριστικές εγκαταστάσεις και οικόπεδα, γεγονός που τα τελευταία χρόνια οδήγησε σε αυξήσεις στις τιμές τους.

Περιγραφή Οικοδομής:

Το ακίνητο αφορά σε ένα γεωτεμάχιο [οικόπεδο σήμερα] με αριθμό αγροτεμαχίου 121, κείμενο στην τότε κτηματική περιφέρεια Στρουνίου Ιωαννίνων του τότε Δ.Δ. Αμφιθέας Ιωαννίνων του τέως Δήμου Περάματος Ιωαννίνων και ήδη Τοπικής Κοινότητας Αμφιθέας της Δημοτικής Ενότητας Περάματος Δήμου Ιωαννιτών, με όλα τα παρακολουθήματα και παραρτήματά του, στην θέση “Γκούμα”, συνολικού εμβαδού 7.300,00 τ.μ..

Πρόκειται για διαγωνιαίο οικόπεδο, με πρόσωπα επί της εθνικής οδού Ιωαννίνων – Τρικάλων και σε δημοτικές οδούς. Διαθέτει σχήμα που προσομοιάζει σε τραπέζιο, ανάγλυφο με έντονη κλίση και ανεμπόδιστη θέα προς τη λίμνη και την πόλη των Ιωαννιτών. Τέλος, εντός του οικοπέδου, έχουν ανεγερθεί δύο κτίρια τα οποία βρίσκονται σε ημιτελή κατάσταση.

Τα κτίρια έχουν κατασκευαστεί από φέροντα οργανισμό οπλισμένου σκυροδέματος, διαθέτουν τοιχοπληρώσεις κελύφους από οπτοπλινθοδομή και φέρουν επιστέγαση κεραμοσκεπής. Οι όψεις τους έχουν επιχριστεί και ελαιοχρωματιστεί, με το χωροθετημένο νοτιότερα κτίριο να διαθέτει επικάλυψη ή τοιχοπληρώσεις κελύφους -σε τμήματα των όψεων του- από φυσικούς λίθους, και στο χωροθετημένο βορειότερα να έχουν επιπλέον τοποθετηθεί στα ανοίγματα κουφώματα αλουμινίου. Τα κτίρια παρουσιάζουν καλή ποιότητα κατασκευής που, όμως, λόγω της επί μακρόν ημιτελούς κατάστασή τους εμφανίζουν σημεία απαξίωσης. Όσον αφορά τον περιβάλλοντα χώρο, διαπιστώθηκε να μην έχει διαμορφωθεί και εντός του να φύεται τόσο δενδρώδης και θαμνώδης βλάστηση, όσο και ψηλά χόρτα που εμποδίζουν την προσπέλασή του και την προσέγγιση των κτιρίων.

Ως έτος κατασκευής των κτιρίων λαμβάνεται μεσοσταθμικά το 2017.

 Περιγραφή Ακινήτου:

Εντός του οικοπέδου έχουν ανεγερθεί δύο κτίρια, τα υπό στοιχεία Α και Β, δυνάμει της με αριθμό 508/2009 οικοδομικής άδειας (κατά την οποία το όλο οικόπεδο αναφέρεται ως δύο άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα).

• Το Κτίριο Α αποτελείται από Β υπόγειο επιφάνειας 47,60 τ.μ., Α υπόγειο επιφάνειας 260,38 τ.μ., ισόγειο επιφάνειας 188,29 τ.μ. και όροφο 209,68 τ.μ. Σύμφωνα με τα προσκομισθέντα στοιχεία βρίσκονται σε ποσοστό προόδου εργασιών που υπολογίζεται προσεγγιστικά σε 50%. Σύμφωνα με την άδεια το Κτίριο Α θα αποτελείται από υπόγειο που θα περιλαμβάνει χώρους βοηθητικής χρήσης, ισόγειο που θα περιλαμβάνει εστιατόριο, κουζίνα, WC, υποδοχή και ασανσέρ, και όροφο που θα περιλαμβάνει σαλόνι-μπαρ, αίθουσα TV, γραφείο, αίθουσα πολλαπλών χρήσεων και ασανσέρ.
• Το Κτίριο Β αποτελείται από υπόγειο 257,48 τ.μ. εκ των οποίων 212,81 τ.μ βοηθητικής χρήσης και 44,67 τ.μ. κύριας, ισόγειο 212,33 τ.μ. και όροφο 220,48 τ.μ. Σύμφωνα με τα προσκομισθέντα στοιχεία βρίσκονται σε ποσοστό προόδου εργασιών που υπολογίζεται προσεγγιστικά σε 70%. Σύμφωνα με την άδεια το Κτίριο Β θα αποτελείται από υπόγειο και θα περιλαμβάνει βοηθητικούς χώρους, γυμναστήριο, υδρομασάζ, αποδυτήρια, αναμονή και ασανσέρ, ισόγειο εμβαδού που θα περιλαμβάνει 6 δωμάτια, βοηθητικούς χώρους, κλιμακοστάσιο και ασανσέρ, και όροφο εμβαδού που θα περιλαμβάνει 7 δωμάτια, κλιμακοστάσιο και ασανσέρ.

Και τα δύο κτίρια μαζί διαθέτουν συνολική επιφάνεια 1.396,24 τ.μ. εκ των οποίων 520,79 τ.μ. αφορούν σε υπόγειους χώρους βοηθητικής χρήσης και 875,45 σε υπόγειους και υπέργειους χώρους κύριας χρήσης.

Location:

More Pictures

Inquiry Form