ΟΙΚΟΠΕΔΟ - ΘΕΣΗ «ΚΡΟΪ-ΔΗΜΑ», ΤΚ ΛΑΔΟΧΩΡΙΟΥ ΗΓΟΥΜΕΝΙΤΣΑΣ

Short description:

Περιγραφή Περιοχής:
Η περιοχή του ακινήτου εντοπίζεται στην νότια είσοδο της Ηγουμενίτσας και αποτελεί προάστιο της πόλης, ενώνει την Εγνατία Οδό με την Ηγουμενίτσα και βρίσκεται απέναντι από το νέο λιμάνι της και σε απόσταση περίπου 1.000 μέτρων από την κεντρική πλατεία της.
Πρόκειται για μια περιοχή κοντά στο παραλιακό μέτωπο της πόλης η οποία προσφέρει κάποια ιδιαίτερα ποιοτικά χαρακτηριστικά όπως θέα προς την θάλασσα, ηλιασμό και αερισμό κτλ. Η πολεοδομική φυσιογνωμία της περιοχής απέχει από την τυπική των κέντρων των ελληνικών πόλεων και ιδιαίτερα του πολεοδομικού κέντρου. Εδώ συναντάμε ένα μεγάλο αριθμό διαφόρων πολεοδομικών χρήσεων (κατοικία, εμπόριο, υπηρεσίες, γραφεία), κάποια δημόσια κτίρια μεγάλου ενδιαφέροντος όπως τις λιμενικές εγκαταστάσεις, αρκετούς ελεύθερους χώρους και λίγα άκτιστα οικόπεδα διάσπαρτα στον οικιστικό ιστό ο οποίος χαρακτηρίζεται σχετικά πυκνοδομημένος με καλή ρυμοτομία και «κανονικότητα» όσον αφορά στην χάραξη των οικοδομικών τετραγώνων. Τα κτίρια της περιοχής είναι πιο πρόσφατες κατασκευές (κυρίως δεκαετίας ‘00 και μετά) με ύψος δύο - τριών ορόφων, καλά χωροθετημένα στον αστικό ιστό. Οι δρόμοι είναι μέσου πλάτους, ασφαλτοστρωμένοι και εξυπηρετούν ομαλά την κίνηση των οχημάτων.
Σημαντικό είναι το γεγονός ότι το υπό εξέταση ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση περίπου ενός χιλιομέτρου από τον κόμβο της Εγνατίας οδού.
Οι πολεοδομικές χρήσεις που συναντάμε στην περιοχή κινούνται σε τρείς άξονες.
- Κατοικίες οι οποίες είναι είτε μεμονωμένα διαμερίσματα τα οποία βρίσκονται στους ορόφους των πολυκατοικιών είτε μονοκατοικίες.
- Εμπορικά καταστήματα ή χώροι εστίασης και αναψυχής τα οποία εντοπίζονται στα ισόγεια των οικοδομών, κυρίως πάνω στους κεντρικούς άξονες και στην παραλιακή Λεωφόρο Ιονίου Πελάγους.
- Χώροι γραφείων ή υπηρεσιών, τα οποία εντοπίζονται κυρίως στα κτίρια επί της παραλιακής Λεωφόρου Ιονίου Πελάγους.
Περιγραφή Ακινήτου:
Σύμφωνα με τα στοιχεία που μας δόθηκαν, πρόκειται για οικόπεδο έκτασης 502,15 τ.μ., το οποίο αποτελεί διαιρετό τμήμα μεγαλύτερου οικοπέδου (πρώην αγροτεμαχίου, με έκταση 2.482,70 τ.μ.), που βρίσκεται στην 1η Πολεοδομική Ενότητα Λαδοχωρίου - Γραικοχωρίου, στην θέση «ΚΡΟΪ ΔΗΜΑ» της Τ.Κ. Λαδοχωρίου του Δήμου Ηγουμενίτσας της Π.Ε. Θεσπρωτίας της Περιφέρειας Ηπείρου, στο Ο.Τ 58 και επί της οδού 49 Μαρτύρων.
Με βάση την αυτοψία, διαπιστώθηκε ότι οι δρόμοι περιμετρικά του οικοπέδου είναι πλήρως διανοιγμένοι, ενώ το οικόπεδο έχει εντός του βλάστηση και δεν είναι οριοθετημένο.
Ως αναγράφεται στα διαθέσιμα στοιχεία το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, οπότε μπορεί να αξιοποιηθεί με τους ακόλουθους όρους δόμησης, βάσει του ΦΕΚ 172/δ/1990-04-02:
Αρτιότητα :200τ.μ.
Πρόσωπο:10μ.
ΣΔ: 0,80
Κάλυψη: 60%
Επιτρεπόμενο ύψος: 11,00μ. και μέχρι 3 όροφοι
Δεν επιτρέπεται η κατασκευή pilotis

Location:

More Pictures

Inquiry Form