Συγχρηματοδοτούμενο στεγαστικό δάνειο «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΙΙ»

Δικαίωμα συμμετοχής στο πρόγραμμα έχουν τα φυσικά πρόσωπα:

• ηλικίας από 25 έως και 50 ετών, κατά την 31η Δεκεμβρίου του έτους υποβολής της αίτησης. Σε περίπτωση ζευγαριών το ηλικιακό όριο αρκεί να πληρείται τουλάχιστον από τον ένα.
• που δεν διαθέτουν ακίνητο κατάλληλο για την κατοικία τους
• με ετήσιο εισόδημα από € 10.000 έως το ανώτατο εισοδηματικό όριο ανάλογα με την οικογενειακή τους κατάσταση

Τα εισοδηματικά κριτήρια ορίζονται ως ακολούθως:

Σημειώσεις:

• στον υπολογισμό του ελάχιστου εισοδήματος λαμβάνεται υπόψη το τεκμαρτό ή πραγματικό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους, πλέον συντάξεων και προνοιακών επιδομάτων των εξαρτώμενων παιδιών
• ως προς το ανώτατο ανά περίπτωση εισοδηματικό όριο, στο ετήσιο φορολογητέο εισόδημα -πραγματικό ή τεκμαρτό- ανεξαρτήτως κατηγορίας και του κωδικού εγγραφής του στη Δήλωση Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων του τελευταίου φορολογικού έτους, δεν περιλαμβάνεται το εισόδημα εκείνο, το οποίο αθροιστικά απαλλάσσεται από το φόρο εισοδήματος του ν. 4172/2013, σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο για το έτος 2024, για τη λήψη του επιδόματος θέρμανσης.
• στην περίπτωση που το εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους υπερβαίνει το ανώτατο όριο του παραπάνω πίνακα τότε λαμβάνεται υπόψη ο μέσος όρος των εισοδημάτων των τριών τελευταίων ετών
• σε περίπτωση συζύγων/μέρη συμφώνου συμβίωσης, τα οικονομικά στοιχεία αξιολογούνται συνολικά ακόμη κι αν δεν συμβάλλονται στην αίτηση και οι δύο.

Τα κριτήρια επιλεξιμότητας ακινήτου που πρέπει να πληρούνται σωρευτικά:

• υφίσταται νόμιμα
• με εμβαδόν έως 150 τ.μ., στα οποία δεν προσμετρώνται αυτά που αποτυπώνονται στο συμβόλαιο αγοράς ως παραρτήματα – παρακολουθήματα.
• με μέγιστη αξία έως € 250.000 (σύμφωνα με το συμβόλαιο αγοράς)
• έχει κατασκευαστεί έως τις 31/12/2007 ή και παλαιότερα *(όπως προκύπτει από την άδεια οικοδομής ή την τελευταία αναθεώρησή της)
• χρήση ως πρώτη κατοικία, η οποία κατά το χρόνο αγοράς, όπως αναγράφεται στο σχετικό συμβόλαιο, είναι διαθέσιμη για ιδιοκατοίκηση και δε βρίσκεται σε ημιτελή κατάσταση 

*η παλαιότητα αρχίζει να υπολογίζεται μετά τη συμπλήρωση δυο ετών από την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία αναθεώρησή της (π.χ. εάν εκδόθηκε στις 30.09.2005 η παλαιότητα αρχίζει να υπολογίζεται από 30.9.2007)

Σημειώσεις:

• Η κατοικία που θα αποκτηθεί πρέπει να διαθέτει Ηλεκτρονική Ταυτότητας Κτηρίου (ΗΤΚ) προκειμένου να πραγματοποιηθεί δέσμευση κονδυλίων για το αίτημα.
• Δεν επιτρέπεται αγορά ακινήτου από συγγενή α’ και β’ βαθμού του αγοραστή ή από σύζυγο ή πρόσωπο που συνδέεται με σύμφωνο συμβίωσης (π.χ. από γονείς σε τέκνα, αδέλφια κ.λπ.)
• Σε περίπτωση που ο αιτών διαθέτει πλήρη κυριότητα ή επικαρπία σε μια ή περισσότερες κατοικίες, θεωρείται ότι δεν κατέχει ακίνητο κατάλληλο για κατοικία εφόσον το συνολικό εμβαδόν των κύριων χώρων (χωρίς τα προσαρτήματα-παρακολουθήματα) δεν ξεπερνά:
  • τα 50 τ.μ. για άγαμους
  • τα 70 τ.μ. για έγγαμους/με σύμφωνο συμβίωσης προσαυξημένα κατά 25 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και 30 τ.μ. για το τρίτο και τα επόμενα (συμπεριλαμβανομένων και των κυοφορούμενων κατά την υποβολή της αίτησης).
  • Σημειώνεται ότι για αγοραστές με ποσοστό αναπηρίας τουλάχιστον 67% τα τ.μ. προσαυξάνονται κατά 20 τ.μ.
• Σε περίπτωση ζευγαριού ο έλεγχος των ανωτέρω κριτηρίων καταλληλόλητας του ακινήτου αφορά και τους δυο συζύγους/μέρη συμφώνου συμβίωσης, ανεξάρτητα εάν η αίτηση δανείου υποβάλλεται από κοινού ή μόνο από τον ένα.

Έως την ανάλωση των πόρων του Προγράμματος.

Έως Ευρώ 190.000. Το ποσό της χρηματοδότησης εξαρτάται από την πιστοληπτική ικανότητα του τελικού αποδέκτη, όπως αυτή αξιολογείται από την Τράπεζα, καθώς και από την εκτίμηση της εμπορικής αξίας του ακινήτου, κατόπιν του τεχνικού ελέγ-χου της Τράπεζας.

Χρηματοδοτείται έως το 90% της συμβολαιογραφικής αξίας του ακινήτου , η οποία δεν μπορεί να υπερβαίνει τις € 250.000.

Από 3 έως 30 έτη.

Το δάνειο είναι συγχρηματοδοτούμενο σε ποσοστό 50% από κεφάλαια του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ) και 50% από κεφάλαια της Τράπεζας.

Το «Σπίτι μου ΙΙ» διαχειρίζεται από την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα Α.Ε και υλοποιείται στο πλαίσιο του Δανειακού Προγράμματος του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας με τη χρηματοδότηση της Ευρωπαϊκής Ένωσης-NextGenerationEU.

Το υπόλοιπο 50% του δανείου προέρχεται από τραπεζικά κεφάλαια και είναι έντοκο.

Το Επιτόκιο του Προγράμματος ορίζεται από την Τράπεζα ως εξής:

• Κυμαινόμενο επιτόκιο Euribor 3Μ πλέον περιθωρίου από 2,00% έως 2,75%.

Τα δάνεια του προγράμματος απαλλάσσονται από την υποχρέωση καταβολής εισφοράς του Ν.128/75, που ανέρχεται σήμερα σε ποσοστό 0,12%

Παράδειγμα: Έστω ποσό δανείου Ευρώ 100.000. Τα Ευρώ 50.000 εκτοκίζουν με μηδενικό επιτόκιο (άτοκα), ενώ τα Ευρώ 50.000 εκτοκίζουν με επιτόκιο Euribor 3Μ πλέον περιθωρίου 2,75%. Έστω Euribor 3Μ στο το τελικό συμβατικό επιτόκιο διαμορφώνεται σε 5,43% ενώ το δάνειο θα εκτοκίζει με το 1/2 του συμβατικού επιτοκίου, ήτοι με επιτόκιο 2,715% χωρίς εισφορά του N. 128/75

Σημείωση: Το επιτόκιο του ποσού που χρηματοδοτείται από κεφάλαια της τράπεζας επιδοτείται κατά 50% για τρίτεκνους και πολύτεκνους, καθώς και δίτεκνους που αποκτούν την πρώτη τους κατοικία στους δήμους Ορεστιάδας, Σουφλίου ή Διδυμοτείχου της Π.Ε. Έβρου.

Δεν προβλέπεται.

Προσημείωση επί του επιλέξιμου προς αγορά ακινήτου σε ποσοστό 120% επί του ποσού του δανείου. Δεν παρέχεται άλλου είδους εξασφάλιση.

Δεν προβλέπεται.

• Υποχρεωτική Ασφάλεια ακινήτου Πυρός-Σεισμού για ασφαλιζόμενο κεφά-λαιο ίσο με την αξία ανακατασκευής του ακινήτου.
• Προαιρετική Ασφάλιση Ζωής & Μόνιμης Ολικής Ανικανότητας ενός εκ των δανειοληπτών, για ασφαλιζόμενο κεφάλαιο ίσο με το εγκεκριμένο όριο του δανείου.

Εφάπαξ Δαπάνη Εξέτασης Αιτήματος: Δεν εισπράττεται (Καταβάλλεται από το Πρόγραμμα)

Έξοδα Νομικού και Τεχνικού Ελέγχου: Ευρώ 350 (Καταβάλλονται από τον δανειο-λήπτη).

Έξοδα Παράστασης, Εγγραφής Προσημείωσης, Έξοδα Άρσης Προσημείωσης: Τα προβλεπόμενα (Καταβάλλονται από τον δανειολήπτη).

Δεν προβλέπονται.

Δυνατότητα πρόωρης εξόφλησης χωρίς επιβάρυνση καθ' όλη τη διάρκεια του δανείου.

• Το ακίνητο πρέπει να αποκτάται κατά πλήρη κυριότητα από τον αγοραστή ή τους αγοραστές, αν πρόκειται για συζύγους ή για μέρη συμφώνου συμβίωσης, με κατανομή του ποσοστού κυριότητας μεταξύ τους ανάλογη με την οικονομική συμβολή καθενός από αυτούς στο χορηγούμενο δάνειο.
• Κατά τη διάρκεια του δανείου απαγορεύεται και είναι αυτοδικαίως άκυρη οποιαδήποτε εμπράγματη σύμβαση που έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή την επιβάρυνση του αποκτώμενου ακινήτου, πλην αυτής που απαιτείται για παροχή εξασφάλισης για το δάνειο,.