ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ - ΘΕΣΗ "ΡΑΛΗ" ΖΩΟΔΟΧΟΣ, ΙΩΑΝΝΙΝΑ

Σύντομη περιγραφή:

Περιγραφή Περιοχής:
Το υπό εκτίμηση ακίνητο βρίσκεται στη θέση «Ράλη» σε εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού περιοχή της Τ.Κ Ζωοδόχου, της Δ.Ε. Πασαρώνος, του Δ. Ζίτσας, της Π.Ε Ιωαννίνων, της Π. Ηπείρου.
Η Ζωοδόχος στην κτηματική περιφέρεια της οποίας ανήκει το εκτιμώμενο, αποτελεί τοπική κοινότητα του διευρυμένου δήμου Ζίτσας με έδρα την Ελεούσα. Πρόκειται για αδιάφορο ημιορεινό οικισμό με πληθυσμό περίπου 150 κατοίκους. Η ευρύτερη περιοχή είναι αναξιοποίητη, ορεινή, ωστόσο, συναντώνται πάρα πολλές βιομηχανίες κοπής και επεξεργασίας μαρμάρων. Το εκτιμώμενο βρίσκεται πολύ κοντά στη ΒΙΠΕ Ιωαννίνων καθώς απέχει από αυτή σχεδόν 500 μ. Η οδική πρόσβαση είναι ικανοποιητική καθώς επιτυγχάνεται μέσω της Ε.Ο. Ιωαννίνων-Ηγουμενίτσας, ωστόσο οι υποδομές είναι σε υστέρηση και η σύνδεση με τα ΜΜΜ μέτρια. Στην περιοχή μελέτης, όπου το εκτιμώμενο ακίνητο, επισημαίνεται πλέον περιορισμένη ζήτηση, λόγω της έλλειψης επενδυτικού ενδιαφέροντος και γενικά περιορισμένης ανοικοδόμησης και από την ιδιωτική πρωτοβουλία.
Η εξυπηρέτηση της ευρύτερης περιοχής των ακινήτων γίνεται με ιδιωτικά μέσα μεταφοράς και τις γραμμές της αστικής συγκοινωνίας που εξυπηρετούν την περιοχή.
Γενικοί Όροι Δόμησης
- Ισχύουσα Αρτιότητα: 8.000 μ2 (Βάσει ΦΕΚ Δ 297 – 17.05.1989) + παρεκκλίσεις
- Πρόσωπο: 25.00 μ.
- Ποσοστό Κάλυψης: 10%
- Μέγιστος συντελεστής δόμησης: 0,18 τρέχων
- Μέγιστη επιφάνεια κτιρίου για κατοικία: 186 τ.μ. + (Εγηπέδου – 4.000)*0,018
- Απόσταση από τα όρια: 15,00 μ
- Ύψος: 7,50 μ
- Μέγιστο ύψος ορόφων: 2
Περιγραφή Ακινήτου:
Πρόκειται για ένα αγροτεμάχιο μονοετούς καλλιέργειας και μη αρδευόμενο, εκτάσεως 4.075,83 τμ (προερχόμενο από κατάτμηση του υπ΄αριθμ. 463 κληροτεμαχίου) εκτός σχεδίου, εκτός ζώνης οικισμού αλλά εντός της ζώνης οικιστικού ελέγχου άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.
Πρόκειται για αδόμητο αγροτεμάχιο σχήματος που προσομοιάζει αυτού του σκαληνού τριγώνου, ενώ η μορφολογία του εδάφους του παρουσιάζει ήπια κλίση. Επιπλέον, από τη θέαση των αναρτημένων δασικών χαρτών φαίνεται να μην διέπεται από τις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας.

Τοποθεσία:

Περισσότερες Φωτογραφίες

Συνδεδεμένα Ακίνητα Πλειστηριασμού

Εκδήλωση Ενδιαφέροντος